W projektowanej inwestycji planowanych jest łącznie 706 mieszkań.

Liczbę mieszkańców planowanego założenia obliczamy wg wskaźnika podanego w Ustawie o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. Specustawie Lex Deweloper. Rozdział 3 Art. 17 ust. 9 ww. Ustawy określa: “planowaną liczbę mieszkańców ustala się jako iloraz powierzchni użytkowej mieszkań i wskaźnika wynoszącego 28 m²”.

37 100 m² / 28 m²/os. = 1325 osób

Szacowany PUM w inwestycji wynosi 37 100 m².

W ramach realizacji inwestycji mieszkaniowej inwestor wprowadzi różnorodne udogodnienia oraz nowe funkcje na terenie osiedla, które będą dostępne dla wszystkich mieszkańców Chrzanowa. Priorytetem jest zapewnienie dużej ilości terenów zielonych o różnej funkcji i charakterze:

• urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji lub sportu (UTWORS), gdzie znajdować się będą urządzenia sportowe, place zabaw oraz wielofunkcyjne boisko,
• ogólnodostępny park linearny na terenie inwestycji mieszkaniowej ze zbiornikami retencyjnymi, pawilonami, małą architekturą i placem piknikowym,
• dodatkowy teren zielony w dzielnicy Bemowo wskazany przez władze, który zostanie zagospodarowany i urządzony na koszt inwestora.

Ponadto, wybudowane zostaną nowe ścieżki rowerowe oraz powstaną miejsca parkingowe dla rowerów na potrzeby użytkowników lokali usługowych oraz terenów zielonych. W parterach budynków mieszkalnych zlokalizowane będą lokale usługowe o różnorodnej ofercie, w tym jeden lokal usługowy wielkopowierzchniowy. Lokale te mają przewidziane ogólnodostępne miejsca parkingowe dla samochodów. Dodatkowo, inwestor zrealizuje również publiczne przedszkole na terenie osiedla Chrzanów, zgodnie z wytycznymi przedstawionymi przez władze dzielnicy Bemowo.

Nie. Inwestycja projektowana jest jako osiedle otwarte, które dzięki odpowiedniemu zagospodarowaniu terenu pozwala na naturalną gradację prywatności. Park linearny będzie przestrzenią dostępną dla wszystkich, podobnie jak zielone pasaże pomiędzy budynkami. Półprywatne przestrzenie w dziedzińcach kwartałów przeznaczone będą dla mieszkańców i zostaną wydzielone poprzez nasadzenie wysokiej zieleni. Ogródki przynależne do mieszkań na parterze zostanąwyniesione ponad poziom ścieżek i chodników tak, aby zapewnić odpowiednią prywatność mieszkańcom.

Zasadniczą różnicą jest zmiana funkcji na terenie projektowym. Teren, na którym planowana jest inwestycja mieszkaniowa według założeń MPZP przeznaczony był pod zabudowę usługową. Wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej różni się od tej wskazanej w MPZP, jest natomiast zgodna z założeniami Studium. Wskaźnik intensywności zabudowy pozostaje taki sam jak w MPZP, spełnione są też założenia dotyczące wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej. Zachowany został także planowany układ dróg, a układ projektowanej zabudowy mieszkaniowej przestrzega nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na rysunkach MPZP.

Założenia procedury dialogu o inwestycji zostały opisane w Instrukcji Prezydenta m.st. Warszawy dotyczącej zasad prowadzenia dialogu o inwestycjach wnioskowanych na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Dialog o inwestycji to jeden z etapów, gdzie głos mieszkańców i ich przedstawicieli ma istotne znaczenie. Ma on na celu poinformowanie szerokiej opinii publicznej o planowanym złożeniu wniosku, przedstawienie koncepcji inwestycji i rozmowę na jej temat. W rezultacie dialogu inwestor może wprowadzić zmiany w koncepcji.

Po zakończeniu dialogu inwestor składa do rady miasta, za pośrednictwem prezydenta miasta tzw. wniosek o lokalizację inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszącej. We wskazanym terminie każdy mieszkaniec może wnieść swoje uwagi do wniosku, a ostateczną decyzję podejmują uchwałą radni m. st. Warszawy.

Budowa zespołu szkolno-przedszkolnego na terenie osiedla Chrzanów jest inwestycją zaplanowaną przez władze dzielnicy Bemowo w związku z rozwojem zabudowy mieszkaniowej w tej części miasta. Proponowana wielkość przedszkola wynika z programu funkcjonalno-użytkowego, który przedstawiły władze w ramach zamówienia na budowę zespołu szkolno-przedszkolnego. Program ten określa parametry przedszkola, m.in. jego powierzchnię użytkową, która wynosić ma 1800 m².

Instrukcja prezydenta m. st. Warszawy dot. negocjacji z inwestorami prywatnymi dot. spełnienia standardu edukacyjnego określa, że na 1 ucznia przypadać ma 12 m² powierzchni użytkowej. Przewidywana liczba dzieci na nowym osiedlu to od 128 do 133 (obliczona wg wskaźnika podanego w Lokalnych standardach urbanistycznych), stąd przedszkole powinno mieć powierzchnię ok. 1600 m². Planowane przedszkole o pow. 1800 m² będzie zatem większe niż wynika to z podanego standardu.

Projektowane tereny zielone będą miały różne funkcje, natomiast bardzo duża część z nich będzie ogólnodostępna. Wszyscy mieszkańcy Chrzanowa będą mogli korzystać z parku linearnego i jego wyposażenia, podobnie jeżeli chodzi o UTWORS. Dostęp do tych terenów zapewniony jest poprzez publiczne ulice i zielone pasaże pomiędzy budynkami. W dziedzińcach zabudowy kwartałowej wydzielona zostanie półprywatna przestrzeń przeznaczona dla mieszkańców, gdzie znajdować będą się wiaty rowerowe oraz ogródki wspólnotowe. Przestrzeń ta nie będzie ogrodzona, a jedynie wydzielona wysoką zielenią od terenów publicznych. Prywatne będą jedynie ogródki należące do mieszkań zlokalizowanych w parterach budynków mieszkalnych.

Tereny UTWORS - 11%
Tereny zieleni ogólnodostępnej - 28%
Obszary liczone jako powierzchnia biologicznie czynna - 30%

Dojazd do osiedla zapewniony będzie przez istniejące drogi publiczne, a do poszczególnych budynków dojechać będzie można projektowanymi drogami wewnętrznymi, których układ jest zgodny z MPZP.

Łącznie będzie to 798 miejsc parkingowych dla mieszkań, 83 miejsca dla lokali usługowych oraz 11 miejsc dla użytkowników UTWORS.

W pierwszym etapie inwestycji planowana jest budowa ekranów akustycznych o wysokości 9 m, które pozwolą na obniżenie natężenia hałasu generowanego przez ruch samochodowy na trasie S8. Kolejną linię zabezpieczenia stanowić będą dwa budynki jednostronne położone wzdłuż trasy, które znacząco zmniejszą poziom hałasu na terenie osiedla. Mieszkania w tych budynkach zlokalizowane będą jedynie od strony parku, od strony trasy S8 lokalizowane będą klatki schodowe oraz ciągi komunikacyjne, które dodatkowo wyciszone będą zielonymi ścianami i szklaną fasadą akustyczną. Rozwiązania te sprawią, że poziom hałasu w przestrzeniach publicznych i w strefach mieszkalnych nie przekroczy 55 dB. Taki poziom natężeniadźwięku porównywalny jest z szumem w biurze.